项目名称：商业房产运营开发项目
1、区位介绍
1）项目所在地：重庆市***，风景和地段优异。
2）项目周边交通：县城最中心位置，交通方便。
3）配套设施情况：对面是两个学校，一个中学一个小学。
4）周边房价情况：目前县城住宅7200左右一平，商用1万多一平。
2、证件情况：产权证，土地证均已办理。
3、项目性质：商住两用。
4、项目情况：
自有房产，占地有5亩，建筑面积2000多个平方左右；该栋楼市场价值经银行评估一个亿，总共九层商业房产，每层大约2100平方米，小的1070平方米。
5、项目定位：运用自有房产运营养老院综合体、超市、宾馆洗脚城等文娱项目。
6、项目实施进度：项目7，8年前就已经投入了上千万，现在资金需求300万-1000万，主要是用于电梯安装，设备购买，建设洗脚城和养老院综合体。
7、项目发展规划：
（一）开养老院
投资约300万元，开养老院。
1、资金用于：
1）安装两部高约30米的电梯；
2）安装一部变压器：
3）铺地板砖；
4）安装玻璃窗；
5）是购买床铺；
6）购买空调；
7）购买电视；
8）安装房间洗漱设施；
9）设置食堂等。
2、效益估算：按200个床位，一个床位每月赚200元，一个月净賺40000元，一年净赚48万元。其中：①可以设置特护床；②可以设置打麻将活动室；③可以设置按摩理疗室，对这些可以另行收费。
（二）开宾馆
1、用其中层开宾馆，约需200万元。
（1）资金用于：空调、地板、洗漱设施、电视、电脑等。
（2）利润估算：60个床位，每个床位饱和即入住率平均每月三分之一，即每天至少20人进住，20人*120元=2400元，2400元/天*30天=72000元/月，一年净利润约80万元。
（三）开超市
用一层楼2100平方开超市，另一层楼1200平方做库房，投资约300万元。
（1）资金用于：安装地板砖，做摊位，购买冷冻设备，购买货柜、货架等。
（2）利润估算：年利润至少200万元。
因为是自有房产，不需要交房租。
以上共三项，即用商业房产盈利，投资后即可每年获利约548万元。
融资金额：300万-1000万元。
融资方式：股权债权均可。
股权资方占股比例：具体详谈。
债权最高可承受年利息：年利息15%。
融资用途：用于电梯安装，设备购买，建设洗脚城和养老院综合体。
联系我时，请说是在项目在线网看到的，谢谢！
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